При приобретении участка для строительства дома надо быть внимательнее и знать нюансы законодательства, где нельзя строить дом. Особенно если участок находится рядом с водой, парковой зоной или усадьбой, имеющей историческую ценность. К сожалению, но дом можно строить не везде.
Неправильный выбор участка может привести к проблемам с оформлением разрешения на строительство, а в отдельных случаях и принудительному сносу дома. На некоторых участках строение можно построить только с соблюдением санитарно-гигиенических требований.
Самое главное нельзя строить на расстоянии полосы в 20 метров от водоёма. Эта полоса также называется «бечевник». Любое строение построенное на таком близком расстоянии от водоёма и ограничивающие свободный доступ людей к воде считается построенным незаконно. Будьте осторожны с приобретением элитных участков на побережье озёр и рек.
У дорог, промышленных предприятий, автозаправок, кладбищ, есть санитарная зона в рамках этой зоны строительство запрещено. Протяжённость санитарной зоны может доходить до 2 км. Санитарная зона автомобильных и железнодорожных дорог составляет от 25 до 500 метров.
Если речь идёт об объекте важного государства значения, то жильё построенное слишком близко от такого объекта может быть изъято. Как правило, выкуп происходит по рыночной стоимости, но вопрос насколько точно и правильно будет сделана оценка и устроит ли вас эта цена. Постарайтесь выяснить в местном комитете по архитектуре и градостроительству нет ли у данного участка потенциальных ограничений на строительство.
В охраняемых зонах вблизи объектов, признанных культурным наследием нации, строительство запрещено. Если собираетесь начинать строительство вблизи такого объекта, то ещё на этапе проектирования необходимо согласовать проект с органами по охране памятников истории и культуры.
Похожая ситуация и с природоохранными зонами, к которым относятся лесные земли, парки, зелёные зоны и зоны охраны водных объектов.
Касаемо водоохранных зон в Ст. 65 «Водного кодекса РФ» даётся определение таких зон и оговаривается, что в рамках этих зон устанавливается ограничение на ведение хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения водоёмов и сохранения среды обитания биологических ресурсов.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьёв устанавливается от их истока для рек или ручьёв протяженностью: — до 10 км — в размере 50 м; — от 10 до 50 км — в размере 100 м; — от 50 км и более — в размере 200 м. Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья, водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.
Согласно «Водного кодекса», принятого в 2007 году, допускается строительство объектов в водоохранной зоне, при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения. Старый «Водный кодекс» 1995 года запрещал строительство в водоохранной зоне. Если дом был построен до 1 января 2007 года в водоохранной зоне и с нарушениями, то он как самовольная постройка может быть признанным незаконным строением. Хотя новый «Водный кодекс» и позволяет строительство в водоохранной зоне, с соблюдением всех необходимых условий такого строительства, но он не отменяет требования, что вблизи 20 метров до береговой водоёма строить нельзя.
При покупке участка земли под строительство надо обратить внимание на целевое назначение земли. Информация об этом имеется в Кадастровом паспорте участка и в выписке из Единого
государственного реестра прав.
Возводить жильё можно только на землях населённых пунктов и, в некоторых случаях на землях сельскохозяйственного назначения.
При покупке участка в населенных пунктах нужно обратить внимание, на требования «Правил землепользования и застройки», если они уже приняты в этом регионе. В этих правилах вся территория населенного пункта должна быть поделена на зоны и определено, где можно строить, а где нельзя.
По вопросу выбора проекта для вашего дома или разработки индивидуального проекта вы можете обратятся к нам в офис. С частью проектов можно ознакомиться в раздел «Проекты» нашего сайта. С большим количеством готовых проектов вы можете ознакомиться в офисе нашей компании.
